איך יכול ייעוץ פיננסי לסייע לי?

בעולם בו אנו חיים אפשר להיקלע אל מערבולת של הוצאות ללא שום הכרה או מחשבה מקדימה, זה יכול להתחיל מהלוואה קטנה בכדי לסגור את האובר דראפט ועד למימון של רכב חדש או אפילו חידוש של מזנון בבית. במצב שבו ההוצאות הולכות וגדלות, לא תמיד ולא כולנו גם נדע לבצע את הפעולות הנכונות אשר יחלצו אותנו מהמצב אליו נקלענו. אך בכדי לצאת ממערבולת כלכלית שכזו ישנה דרך אחת די בטוחה ואמינה והיא כמובן ייעוץ פיננסי, שכן אולי השם הגרנדיוזי יכול להדהד כפעולה המתאימה בעיקר לחברות גדולות ובינוניות אץ בעיקרה מתאימה גם למשקי בית ואנשים פרטיים.

מתי צריך ייעוץ שכזה?

שימוש לא נכון במסגרת האשראי הוא סיבה מעולה לייעוץ פיננסי, גם על מנת לאמוד את גודל ההכנסות של משק הבית ולבצע בהם סדר וגם להכיר אילו מההוצאות אינן רלוונטיות יותר או שמא הופכות לנטל כבד מידי.
אומדן של הכנסות אל מול הוצאות יכול להתבצע גם על ידי בעלי החשבון, אבל בכדי לצמצם את הפערים ולבצע חישוב נכון ואפילו "קר" חשוב שיתבצע על ידי איש מקצוע ולרבות איש חיצוני. מלבד כל אלו הליך ההתקדמות והידיעה כי ישנו "מסלול" או יעדים אליהם צריך להתקדם בנוסף אל איש מקצוע אשר מלווה את ההליך, עוזרים פי כמה במאמצים לסגירת המינוס ולצמצום הוצאות לא רלוונטיות.

לא רק אובר דארפט

מלבד השימוש במסגרות האשראי השונות, ייעוץ פיננסי יכול להיות רלוונטי בעוד כמה מקרים שונים ומגוונים החל מיציאה אל פנסיה ועד לקבלת סכום כסף גדול. ביציאה אל הפנסיה מתלווה גם אורח חיים חדש לגמרי, שעלול מן הסתם לגרום למשיכת יתר של כספים ובזבוזם שלא לצורך. לכן בעזרת ייעוץ פיננסי נכון וליווי מקצועי ניתן יהיה לנתב את הכספים, כך שגם הגמלאי יוכל להנות מהכסף אותו הוא צבר ושגם יוכל לשמש אותו לעוד שנים ארוכות. ובכל הקשור לקבלת סכומי כסף גדולים, מומלץ להכיר את מגוון האופציות שיעזרו להגדיל את הסכום ואפילו להכפיל אותו כמו אפיקי השקעה נכונים על פי הסכום והגיל המשקיע ועוד.

איזה עולם נפלא

מה מונע מאתנו יושבי כדור הארץ לראות שאנו נמצאים בעולם נפלא מושלם שלא חסר בו דבר ?

הטבע הוא מערכת מושלמת עם תוכנת הפעלה ועם כוחות הפעלה , מערכת שמפתחת ומובילה אותנו בתהליך האבולוציה , ככל שנפתח את עצמנו בהתאם למגמה שבה הטבע מוביל אותנו , נגלה באמת שאנו חיים במקום נפלא רק מה , כרגע הוא נסתר מאתנו .

הבעיה הגדולה של האנושות על פי בני ברוך והשורש שממנו נובעת ההסתרה זה שאנו נולדנו הפוכים מהטבע הסובב אותנו , אותו רצון ליהנות שנקרא אגו שגורם לנו לרצות להשיג יותר בכול תחום בחיים כדי להפיק מזה תועלת לעצמנו , שכר גבוה , רכב חדש , דירה חדשה וחשבון בנק גדול ומנופח .

השנה הקרובה יכולה להוות נקודת מפנה עבור כולנו , חגיגות הזמנים המודרניים עומדות להסתיים בקרוב , וסימניו המאיימים של השבר שבפתח , מהווים תזכורת ברורה לכך שעדיין לא יצאנו מעבדות לחירות , עברה על העולם שנה לא פשוטה עם נגיף הקורונה ופה אצלנו החמאס שוב מאיים ומקיים .

אפשר לקחת את הזמן לערוך חשבון נפש , על אופי החיים שלנו עד כה ועל פנינו לאן , אולם הבעיה העיקרית היא שאין לנו זמן הוא הולך ואוזל,  ואם כן מתפנה חלון הזדמנויות בדמות סגר ובידוד , אז במקום לנצל את הזדמנות הפז כדי לשאול ולברר, לחשב מסלול  חדש ולתקן , אנחנו ממשיכים בשלנו !

הטבע הוא מערכת מושלמת עם תוכנת הפעלה ועם כוחות הפעלה , מערכת שמפתחת ומובילה אותנו בתהליך האבולוציה , ככל שנפתח את עצמנו בהתאם למגמה שבה הטבע מוביל אותנו , נרגיש טוב ונהיה בדרך המובילה את כול האנושות לאותו עולם נפלא ונצחי , ואם לא , חיינו יהיו קשים  מאוד עם ייסורים שלא ניתן לתאר , אז כדאי שנסכים להשתנות  ואז נגלה מה הטבע מכין לנו ונבין כיצד עלינו להשתנות כמין אנושי , לאיזה כיוון להתפתח , זה ייתן לנו יכולת להכיר ולהרגיש את ההרמוניה השלמה באמת , את כל ההנאה שבה אפשר למלא את עצמנו , התפעלויות שאין להן גבול , מחכים לנו מילויים אינסופיים , עוצמות שבלתי אפשרי לתאר במילים , לכן כדאי לנו לשאוף להגיע כמה שיותר מהר לאותו מקום שנקרא אהבה ללא תנאי .

המרכזיות של שכונת יוספטל פתח תקווה

בשנים האחרונות אנו רואים לא מעט תוכניות של פינוי ובינוי אשר משנות ומשדרגות בצורה ניכרת שכונות שלמות, יחד עם זאת נראה כי למרות סיומה של התוכנית, עוד מחכים כמה פרויקטים מרכזים שעומדים לשנות פנוי כמה ערים. אך אחד מהפרויקטים המעניינים ביותר הוא לא אחר מאשר פרויקט פינוי ובינוי של שכונת יוספטל, אשר מתמקם על פני 335 דונם ומעל ל1000 יחידות דיור חדשות וככל הנראה גם יהיה אחד מהפרויקטים הגדולים בעיר. השכונה שנמצאת בצידה המזרחי של העיר פתח תקווה, אך התוכנית עומדת לשנות גם את דרכי הגישה השונים ולהפוך את שכונת יוספטל בפתח תקווה למקום מרכזי.

מסחר ותנועה

השכונה היחסית וותיקה עומדת לשנות את פנייה במהלך השנים הבאות, כאשר מי שירוויח מכך יהיו בעיקר התושבים שמלבד יחידות הדיור שיתווספו גם שטח המסחר יגדל כמעד עד 30 אלף מ"ר. אל כל אלו יצטרפו גם פארק שילווה בנחל, 52 דונמים של שטחים ציבורים והקמה של בתי ספר, מועדונים עבור קשישים ובני נוער ועוד מגוון שימושים מגונים עבור האוכלוסייה. משטחים אלו אמורים להפוך את רחוב וייסברג לאחד מהרחובות המרכזיים בעיר, כאשר אל השכונה יצטרפו גם צירי תנועה חדשים, תחנות אוטובוס וקווים חדשים אשר יהפכו את האזור לנגיש הרבה יותר עבור תחבורה ציבורית. כל אלו עתידים לשנות את פנייה של שכונת יוספטל מן הקצה אל הקצה.

הזדמנות לדיור ומיקום

פתח תקווה ממוקמת באזור די מרכז במרכז הארץ, שנייה מרמת גן, תל אביב בני ברק ובאותה הנשימה גם אל ראש העין ושדה התעופה. כל אלו הופכים את העיר ואת שכונת יוספטל למיקום מעולה במרכז הארץ, יחד עם זאת שכונת יוספטל היא גם הזדמנות דיור מעולה גם עבור זוגות צעירים וגם עבור משקיעים. השכונה שמציעה כיום כ1,380 יחידות דיור אמורה לקבל חיזוק משמעותי עם סיום הפרויקט בסך של כ 3000 יחידות דיור חדשות. המספר הזה הוא די גדול ובהינתן כל התשתיות וההשקעה שמתוכננת לשכונה, היא ככל הנראה עומדת להפוך לאחת המרכזיות בעיר.

השוואת קופות גמל להשקעה דמי ניהול

שוק הנדל'ן דחק לא מעט משקיעים לחפש אחר אפיקים אחרים להשקעה, חלק מהם הפכו להיות מניות כאלו ואחרות, אופציות, אג"חים ואפילו השקעות נדל"ן במיקומים כאלו ואחרים ברחבי הגלובוס. אחת מהאופציות להשקעה שהצטרפה אלינו בשנת 2017 הפכה להיות אחת מהפופולריות בעולם ההשקעות, כאשר השקעות אלו גלגלו בארבעת השנים האחרונות מעל ל25 מיליארד שקלים. קופת הגמל שבעבר הייתה נחשבת לכלי פנסיוני לכל דבר, הייתה זמינה למשיכה אך הייתה מחויבת בקנס גדול, מה שהיה מרחיק לא מעט משקיעים.
אך כיום עם מעברים נוחים בין מסלולים, מגוון אפשרויות השקעה ודמי ניהול נוחים הפכו קופות הגמל לאחת מההשקעות הנפוצות בקרב משקיעים ישראלים. אך על מנת שתוכלו לבצע את ההשקעה הנכונה ביותר עבורכם, ביצענו בשבילכם השוואה בין דמי הניהול בקומות הגמל השונות, בהמשך למאמר על השוואת קופות גמל להשקעה.

אקסלנס גמל להשקעה כללי

קופת הגמל אקסלנס גמל להשקעה כללי מבית אקסלנס בית השקעות נחשבת לקופת גמל עם פרופיל סיכון בינוני, יחד עם זאת היא נחשבת לקופת גמל אטרקטיבית להשקעה. הקופה נמצאת תחת הסיווג קופת גמל להשקעה הגיעה לתשואה מתחילת שנת 2021  ל7.7 אחוזים, כאשר במהלך 36 החודשים האחרונים הגיעה הקופה ל24.05 אחוזי תשואה! קופת הגמל מושקעת באג"ח קונצרני, מניות ואג"ח ממשלתי על פי שיקול דעת של מנהלי קופת הגמל.  דמי הניהול הממוצעים שנגבו מהעמיתים בקופה נעמדו על כ0.58 אחוזים ונחשבים ליחסית נמוכים ביחס לתשואה וביחס לקופות גמל אחרות.

מור קופות גמל להשקעה כללית

קופת הגמל מור גמל להשקעה כללית שנמצאת בבעלות "מור קופות גמל להשקעה" שהצטרפה בשנת 2016 אל שוק ההשקעות עשתה בחודש יולי האחרון תשואה של 0.47 אחוזים, כאשר ב12 החודשים האחרונים הצליחה לצבור תשואה של 16.8 אחוזים. הקופה מושקעת באג"חים ממשלתיים וקונצרנים, יחד עם מניות שונות וכל אלו נעשים תחת לא מעט חישובים שונים של מנהל הקופה. דמי הניהול הממוצעים ששילמו עמיתי הקופה עומדים כיום על כ0.81 אחוזים.

מיטב דש גמל להשקעה מסלול כללי

קופת הגמל של מיטב דש גמל, המנוהלת על ידי דש גמל הצליחה לצבור בחודש יולי 0.50 אחוזי תשואה כאשר ב36 החודשים האחרונים הצליחה הקופה שמסווגת כפרופיל סיכון "בינוני" 22.93 אחוזי תשואה. הקופה שבדומה לקופות האחרות מושקעת במניות, אג"חים ממשלתיים וקונצרני גובה דמי ניהול בממוצע של 0.56 אחוזים מהעמיתים בה.

מהם תפקידיו של אדריכל רשוי?

בניית בית, מבנה מסחרי או כל דבר אחר מצריך לא מעט אנשי מקצוע שונים, החל מהקמת הרעיון ועד אל חיבור התשתיות וקבלת אישורים שונים. בעלי תפקידים אלו אחראים כל אחד בדרכו ובזמנו על ניהול הפרויקט וקצב ההתקדמות שלו, אך מבין כל אותם בעלי תפקידים ישנו איש תפקיד אחד אשר יכול להשפיע רבות על כל מהלך הבנייה, מצורת המבנה ועד לגודל האמבטיה אשר יכולה להיכנס אל חדר המקלחת. תפקיד זה הוא לא אחר מאשר אדריכל רשוי, אשר אחראי על לא מעט מתכנון הבית ועל העיצוב שלו, ועל כן חשיבותו גבוהה מאוד. לכן לפני שתבחרו את משרד האדריכלים עבור שיפוץ המרפסת או בניית בית החלומות שלכם, חשוב שתכירו את תפקידיו של אדריכל רשוי .

אדריכל רשום או אדריכל רשוי?

לימודי אדריכלות נלמדים כיום במספר מוסדות בישראל כאשר הבולטים מבניהם הוא הטכניון ובצלאל, כאשר כל אחד מהמוסדות שם דגש על היבטים שונים של סגנונות בניה, דגשים וקורסים שונים לבחירה. לאחר סיום הלימודים על הבוגרים יוכלו להרשם כאדריכל "רשום" ויצטרכו לעבור התמחות שתארך כ-3 שנים באחת מהמשרדים "המאמנים", אשר תכלול התמחות בתחומים הבאים; מבני ציבור ותכנון בתי מגורים יחד עם בניה שלהם. עם סיום הלימודים ייגשו בוגרים ללימודי אדריכלות למבחן מטעם "רשם האדריכלים" ובמידה ויעבור מבחן זה בהצלחה יהפוך להיות אדריכל רשוי.

אז מה הם התפקידים?

אדריכל רשום יכול לבצע תכנונים ושרטוטים שונים למבנים אך הוא מגובל עד לגובה של 11 מטרים, כך גם בכל הקשור לאישורי בנייה עירוני ותכנונים עירונים, אשר עליהם אינו מוסמך לחתום או להפקיד. אישור זה בעצם מסיר את המגבלות מהסטטוס הקודם(אדריכל רשום) ומעניק לאדריכל רשוי את היכולת לבנות כל סוג של בניין ומבנה. תפקידיו של אדריכל רשוי הינם תכנון הבית מהבפנים אל הבחוץ, יחד עם הגינה או המרפסת שהתבקש להוסיף. יחד עם זאת האדריכל ישמש כנציג אל מול ועדות התכנון והבנייה אשר מפקחות על תהליך הבנייה. בנוסף אל תפקידים אלו על האדריכל גם לקחת חלק פעיל בהחלטות הקשורות לחומרי הגלם, תקציב בנייה, עריכת דוחות והצגות עבור הלקוחות ועוד. אדריכל רשוי מהווה אכן חלק מהותי בכל הליך הבניה, אך חשוב לזכור כי אליו מצטרפים לא מעט תפקידים אחרים אשר אמונים על קצב הבנייה ועמידה בזמנים.