מהן הדרישות מחברה ציבורית?

לא מעט חברות קטנות ובינוניות בישראל עושות את המעבר הזה מחברת פרטית לציבורית, אל מעבר שכזה ישנם לא מעט שיקולים כלכליים, אסטרטגיים ועוד. אחד מאותם שיקולים ובד"כ גם העיקרי שבהם, הוא התפתחות החברה וגיוס משקיעים נוספים. כך בעצם החברה "קוראת" לציבור הרחב להפוך לחלק ממנה, ובשביל זה ישנם לא מעט התחייבויות ודרישות על מנת שחברה פרטית תהפוך לחברה ציבורית.

•האם יש דרישות מההנהלה? 

ישנם לא מעט דרישות קפדניות של הרשות לניירות ערך, חלק מאותן כוללות הקמת דירקטוריון, מינוי של מנכ"ל במידה ואין, הוספת חברי דירקטוריון חיצוניים ועוד. 

•אילו דיווחים אמורה להגיש החברה?

מכיוון שהחברה הופכת לציבורית ונשענת גם על משקיעים פוטנציאלים, היא מחויבת לדווח על הכנסות והוצאות שלה בכל רבעון. יחד עם חוזים, מכרזים ופרויקטים שונים. אך כמובן במידה וישנם מקרים חריגים היכולים להשפיע על שווי החברה/המניה

•האם למחזיקי המניות יש כוח?

כחלק מכללי הניהול של חברה ציבורית, עסקאות עם בעלי עניין שונים יגיעו לאישור של בעלי המניות-הלא הוא הציבור הרחב

•מי מפקח על כל זה?

לא רק רשויות המס וניירות ערך מוודאות כי חברות ציבוריות עומדות בתנאים ובכללים הדרושים, אלא שכל חברה נדרשת למנות מבקר פנימי

•מי עוד מקבל חלק מההחלטות?

מכיוון שהחברה הופכת לציבורית היא לא רק אמורה למנות מבקר, אלא גם למנות דירקטוריון אשר יוכל לפקח ולוודא את המהלכים. אך בנוסף לכך צריכה להתמנות גם ועדת ביקורת ועדת גמול. 

•מי יכול לקנות מניות?

ברגע שחברה ציבורית מנפיקה את המניות שלה בבורסה לניירות ערך, היא הופכת להיות זמינה לכלל הציבור.

•מה עוד הציבור אמור לדעת?

מלבד סיכומים רבעונים, הזרמת כספים, קרנות פנסיה וכו. על החברה ציבורית להפיק תשקיף אשר יתן לקוני המניות הפוטנציאלים, תמונה מספיק מלאה ומקיפה של החברה. 

אלו יכללו לא רק דוחות כספיים, אלא גם נכסים, הסבר על דירקטוריון וסיכומים של רואי חשבון ועוד. 

מה קורה עם הנדל"ן בפלורידה השנה?

האמת שהוא די מתפוצץ… שוב… מחיר הדירות והבתים בפלורידה עולים כבר חודש 112 ברציפות שזה אומר יותר מתשע שנים רצוף. נראה כי ההתמודדות עם המגפה כמו גם אחוזי הריבית הנמוכים על המשכנתאות מצביעים על עלייה של כמעט 17% במחירי בתים בשנה אחרונה, דומה מאוד לשיעור העלייה במחירי הדירות. ערך חציוני של בית בפלורידה עמד על 315 אלף דולר ושל דירה על 233 אלף ומאתיים וארבעים דולרים. על פי דיווחים של מתווכים וסוכני נדל"ן בעיקר בדרום פלורידה נראה כי כמעט כל בית או דירה באזור אורלנדו ואזור דיסני מצליחים להימכר בקלות, כל עוד מדברו על נכס במצב תקין ובמחיר סביר. כמות העסקאות של דירות ובתים עירוניים בפברואר השנה עמדה על 11397, עלייה של קרוב לשלושים אחוזים מהחודש המקביל בשנה שעברה. כמות העסקאות באותה תקופה של בתים משפחתיים בפרברים עמדה על קרוב ל24 אלף עסקאות – עלייה של קרוב ל16 אחוזים לעומת השנה שעברה.

דרום פלורידה – מאימי ביץ'

השקעות נדל"ן בפלורידה ב2021 – התחושה בשוק היא שהמחירים אינם עומדים לרדת בקרוב וכי המוכרים לא לחוצים על כסף או על העסקה. למעשה ההיצע נמצא בירידה משמעותית עם קיטון במלאי הבתים המשפחתיים למכירה של יותר מחצי (56%). גם שוק משפרי הדיור הצטמצם משמעותית בשל ההיצע הקטן אף יותר של בתים מרווחים יותר ובמחירים טובים יותר. להערכת גורמי מקצוע, ההיצע צריך להיות פי 5 לבתים משפחתיים ופי 2 לדירות. חשוב לציין גם כי עליית המחירים מאפיינת את כל סוגי הנכסים – בפורט לודרדייל לדוגמא אין כמעט נכסים שאינם נחטפים מדירות בשווי של יותר מחצי מיליון דולר סמוך לאוקיאנוס ועד דירות זולות וקטנות בבניינים ישנים. באזור זה מחירי הבתים עלו ביותר מ45% ומחירי הדירות ביותר מ75%. גם מחירים של נכסי יוקרה כגון בתים בשווי מיליון דולר ויותר עלו ב51% ודירות יוקרה עלו בכמעט 67% משנה שעברה. בעירות חוף סמוכות שאינן מוכרות מדי בשוק הנדל"ן נמכרו דירות עם נוף לים ביותר מ4 מיליון דולר. מקצוענים בתעשייה מעריכים כי אחד הגורמים החדשים שדחפו את עליות המחירים פרט למזג האוויר הנהדר, הצמיחה הכלכלית, המיסוי הנמוך וכולי, הוא ההגירה החדשה בעקבות הקורונה של תושבי ערים בחוף המזרחי, דרומה אל פלורידה. בנושא קרקעות בפלורידה מומלץ לקרוא את המאמר הזה – https://boju88.com/%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%9c%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%93%d7%94/

קריירה משמעותית

הדבר הראשון שעולה במחשבתי בצמד המילים קריירה משמעותית, זה שעות ארוכות בעבודה, שעות מחוץ לבית וויתור על גידול ילדים וצפייה בהתפתחותם, ויתור על השותפות בחוויות שהם צוברים במהלך חייהם הצעירים. המחיר נשמע כבד מאד ואם היינו חושבים לעומק על כך ועל מה אנחנו מפסידים לעומת הרווחים אולי לא היינו בוחרים ללכת על סוג עבודה כזה. קריירה מתפתחת לאורך זמן ונבנית במאמצים רבים, צריך להשקיע כוחות פיזיים, רגשיים וכלכליים בלימודים אקדמיים.יש לשלם מחיר חברתי, כי כשמשקיעים כל כך הרבה מחוץ לתא המשפחתי לא נשאר זמן לחברים. 

פעם, כאשר לא הייתה תעשיה כל כך מפותחת, החיים היו מאוד קשים מבחינה פיזית. אנשים שגרו בחוות וגידלו את כל צורכם, עבדו מצאת החמה עד קרן אור אחרונה, אבל הם היו בסביבת הבית והמשפחה, העבודה עירבה את כל בני המשפחה שעבדו יחד כדי למלא את המטלות הרבות. 

אם משווים להיום את המשאבים שאנו משקיעים כדי לפתח קריירה מוצלחת, נראה כאילו שזה לא מובן בשביל מה? בסופו של דבר אנחנו מוצאים את עצמנו רודפים אחר הזנב של עצמנו ומה התכלית? שיהיה יותר כסף כדי לחיות ברמת חיים גבוהה יותר? כדי לספק לילדנו ולעצמנו מה שיש לשכן? מי אמר שאנו זקוקים לכל הדברים האלה? הכנסנו את עצמנו למלכודת נוראית שנראה שלא באמת מצדיקה את ההשקעה. מה באמת חשוב בחיים? הרי כל מה שאנו קונים בכסף נמצא אתנו למעט זמן ואז חולף ונעלם, אנו גם שוכחים מהר מאוד הנאות קטנות כגדולות, הכול מאוד זמני ובר חלוף. 

עם השנים לא רק גברים פיתחו קריירה, גם הנשים יצאו למרוץ הזה. כאשר האישה מפתחת קריירה, היא נושאת בתוכה את הנטל הרגשי של "אני אמא לא מספיק טובה" שמעדיפה עבודה במקום לשהות יותר במחיצת הילדים. במקרים בהם האבא נמצא יותר עם הילדים, האישה נכנסת לדילמה שתמיד תרדוף אותה מתוקף כך שהיא תמיד תהיה יותר קשורה לילדים, כך ברא אותה הטבע. 

השנה למדנו להוריד את הרגל מהגז ולעשות חושבים מה באמת אנו רוצים מהחיים האלה ומה באמת חשוב. אם ניסע לחו"ל או לא, אם נקנה עוד זוג נעלים בנוסף לעשרות שכבר יש לנו בארון. אולי כל זה ישתנה ונחזור לתא המשפחתי ליותר שעות במקום להיכנס לגלגל של האוגר בכלוב. נתחיל להשקיע בחינוך הילדים בעצמנו במקום לשלוח אותם לאיזה מבנה שקוראים לו בית ספר, מקום בו הספר עזב את הכיתה כבר מזמן . ולי כדאי להתחיל לשקול בחירה בקריירה מהבית.

השקעות נדלן בארה"ב

רבות דובר על השינויים המהותיים בשוק הנדל"ן בארצות הברית בעקבות הקורונה – היציאה ממרכזי הערים אל הפרברים ואזורי הנופש ועתה גם החזרה אל אותן ערים למרות התפתחות המודלים של העבודה מרחוק. אבל אם מנתחים מקרוב אזורים וערים שנראו מבטיחים מאוד בשנת 2019, אפשר לראות שגם שנה וחצי לאחר מכן ולמרות הקורונה השווקים הללו עמדו בהחזר על ההשקעה המובטח שבהן. כמובן בהנחה ונבחרו בהן נכסים מוצלחים בקפידה. בין הערים המוצלחות ניתן למצוא את לאס וגאס שראתה עלייה של 10% במחירי השכירות, אורלנדו שראתה גידול משמעותי של כשלושה אחוזים באוכלוסיה (השקעות נדל"ן בפלורידה כמעט תמיד מצליחות), אטלנטה עם התרחבות ההתבססות של חברות טכנולוגיה בה ועלייה של מעל 10% במחירי הבתים הפרטיים, שארלוט עם עלייה של כשני אחוזים, פיניקס עם עלייה במחירי השכירות על בתים פרטים של כ9%, דאלאס פורט' וורת' עם עלייה של כ10% במחירי הבתים הפרטיים, ג'קסונוויל בפלורידה, אינדיאנאפוליס וסן אנטוניו עם עלייה של כ4% במחירי השכירות ופורט לודרדייל עם עלייה של קרוב ל10% במחירי הנכסים.

ומה צפוי לנו בשנת 2021? באילו ערים כדאי למשקיעי נדל"ן לבחון עסקאות בארצות הברית? חלק מהערים הן ערים שכבר ציינו וישנן גם ערים מבטיחות חדשות. בין הערים הללו אפשר לציין את אוסטין, טקסס, נאשוויל בטנסי, דאלאס פורט' וורת', שארלוט, טאמפה, סלט לייק סיטי, וושינגטון דיסי (לאחר מספר שנים של ירידה), בוסטון ולונג איילנד.

ויש מי שחיבר את העבר והעתיד כדי לשרטט קווי מגמה אפשריים ולהצביע על ערי המגנט המרכזיות, ערים שצומחות בצורה מוכחות הרבה יותר מהממוצע הארצי בארצות הברית ומשמשות מגנט הן לתושבים והן לחברות: אטלנטה, דאלאס פורט' וורת', יוסטון, פיניקס, סן אנטוניו, טאמפה, אוסטין, שארלוט, דנבר, מיניאפוליס, נאשוויל, פורטלנד (אורגון), דורהם, סאלט לייק סיטי, סאן דייגו, פורט לודרדייל, ג'קסונוויל, מיאמי ווסט פאלם ביץ' ויש גם את השווקים שבדרך כלל לא מדורגים גבוה בקרים ארציים אך מהווים מקומות טובים מבחינת איכות חיים ותעסוקה ולכן הוכיחו את עצמן כהזדמנויות טובות עבור משקיעי נדל"ן למרות שהצמיחה בהן איטית: אלבקרקי בניו מכסיקו, סקרמנטו, טוקסון, ברמינגהם באלבמה, אינדיאנאפוליס, קנזס סיטי, לואיוויל בקנטקי, סינסנטי, דטרויט, מילווקי, סנט לואיס וקליבלנד.

לא משנה איפה תשקיעו בארצות הברית, אך סביר להניח שגם אחרי משבר הקורונה, המדינה הזו תוכיח שהיא כמו עוף החול. בכל פעם שמספידים אותה או מדבירם על שקיעתה היא מוכיחה את יכולתה לצמוח מחדש ולספק לפחות בהיבט הכלכלי תשואות נפלאות למי שבוחר להשקיע בה, בין אם בשוק המניות, בחברות הטכנולוגיה או בשוק הדיור והנדל"ן.

חברות מודיעין עסקי בארץ ובעולם

במהלך העשור האחרון תחום מודיעין עסקי הפך להיות נכס חשוב ללא מעט חברות, בין אם אנחנו מדובר על חברות גדולות ובין אם מדובר על חברות קטנות יותר. מודיעין עסקי מתפשט על לא מעט תחומים של חברות, החל משיווק, למידה של המתחרים ומוצרים שעוד בפיתוח ועד לנתונים פיננסים של החברה המתחרה. אבל מכיוון שאנו חיים כיום בעולם גלובלי וחברות מכל העולם עושות עסקים גם בישראל, המודיעין העסקי הפך להיות פקטור עוד יותר חשוב עם התחרות שגדלה וגם שיתופי הפעולה.

חברות מודיעין עסקי גלובליות

לא מעט חברות מודיעין עסקי בכל רחבי העולם התפתחו בשנים האחרונות, אבל התופעה הזו שונה כאשר מדובר על יבשות כמו ארצות הברית, אירופה, אסיה ואמריקה הלטינית. אזורים אלו מלאים בחברות מודיעין המתמחות במגוון תחומים.

1. GBI- חיפושים

חברת מודיעין עסקית המתמחה בניתוח נתונים ואיסוף חדשני מוביל ועם שלוחות באזורים כמו אמריקה הלטינית, אסיה, אירופה וארצות הברית. יחד עם צורות ניתוח ואיסוף מודיעין חדשניות, החברה גם נהנית מקשרים בין לאומיים ענפים ומגוונים.

2. Datamyne

הוקמה בשנת 1992 ועסקה בתחומי סחר שונים, עם השנים הידע בשווקים השונים הופך לידע עסקי רחב ובלא מעט שווקים בעולם. החברה כיום חולשת על פני כ 50 שווקים בעולם, משתמשת במנועי חיפוש פיננסי ומידע אמין, כאשר מידע החברה הולך וגדל בצורה אסטרונומית בכל שנה.

חברות מודיעין עסקי בארץ

גם במדינה הקטנה שלנו אפשר לראות עוד ועוד חברות העוסקות במודיעין עסקי, יחד עם חקירות פרטיות או יעוץ עסקי או רק מודיעין עסקי בלבד.

1.e.s

חברת ריגול עסקי ומבצעי אשר נשנעת על איסוף יומנט, ניתוח דאטה אנושי וניתוח באמצעות טכנולוגיות שונות וייחודיות. החברה מתעסקת גם בייעוץ ומתן פתרונות שונים לעסקים, משתפת פעולה עם מגוון חברות מעבר לים וגם פועלת שם.

2. CGI group

אחת מחברות הותיקות בישראל לייעוץ עסקי ומתן שירותים כמו ייעוץ אסטרטגי ומודיעין, הוקמה בשנת 1989 ובעלת ניסיון עשיר ברחבי העולם ובישראל בפרט. מתמחה לא רק בארגונים אלא גם במוסדות וכמובן נשיא החברה הוא לא אחר מאשר יעקב פרי ראש השבכ לשעבר.