השקעות נדלן בארה"ב

רבות דובר על השינויים המהותיים בשוק הנדל"ן בארצות הברית בעקבות הקורונה – היציאה ממרכזי הערים אל הפרברים ואזורי הנופש ועתה גם החזרה אל אותן ערים למרות התפתחות המודלים של העבודה מרחוק. אבל אם מנתחים מקרוב אזורים וערים שנראו מבטיחים מאוד בשנת 2019, אפשר לראות שגם שנה וחצי לאחר מכן ולמרות הקורונה השווקים הללו עמדו בהחזר על ההשקעה המובטח שבהן. כמובן בהנחה ונבחרו בהן נכסים מוצלחים בקפידה. בין הערים המוצלחות ניתן למצוא את לאס וגאס שראתה עלייה של 10% במחירי השכירות, אורלנדו שראתה גידול משמעותי של כשלושה אחוזים באוכלוסיה (השקעות נדל"ן בפלורידה כמעט תמיד מצליחות), אטלנטה עם התרחבות ההתבססות של חברות טכנולוגיה בה ועלייה של מעל 10% במחירי הבתים הפרטיים, שארלוט עם עלייה של כשני אחוזים, פיניקס עם עלייה במחירי השכירות על בתים פרטים של כ9%, דאלאס פורט' וורת' עם עלייה של כ10% במחירי הבתים הפרטיים, ג'קסונוויל בפלורידה, אינדיאנאפוליס וסן אנטוניו עם עלייה של כ4% במחירי השכירות ופורט לודרדייל עם עלייה של קרוב ל10% במחירי הנכסים.

ומה צפוי לנו בשנת 2021? באילו ערים כדאי למשקיעי נדל"ן לבחון עסקאות בארצות הברית? חלק מהערים הן ערים שכבר ציינו וישנן גם ערים מבטיחות חדשות. בין הערים הללו אפשר לציין את אוסטין, טקסס, נאשוויל בטנסי, דאלאס פורט' וורת', שארלוט, טאמפה, סלט לייק סיטי, וושינגטון דיסי (לאחר מספר שנים של ירידה), בוסטון ולונג איילנד.

ויש מי שחיבר את העבר והעתיד כדי לשרטט קווי מגמה אפשריים ולהצביע על ערי המגנט המרכזיות, ערים שצומחות בצורה מוכחות הרבה יותר מהממוצע הארצי בארצות הברית ומשמשות מגנט הן לתושבים והן לחברות: אטלנטה, דאלאס פורט' וורת', יוסטון, פיניקס, סן אנטוניו, טאמפה, אוסטין, שארלוט, דנבר, מיניאפוליס, נאשוויל, פורטלנד (אורגון), דורהם, סאלט לייק סיטי, סאן דייגו, פורט לודרדייל, ג'קסונוויל, מיאמי ווסט פאלם ביץ' ויש גם את השווקים שבדרך כלל לא מדורגים גבוה בקרים ארציים אך מהווים מקומות טובים מבחינת איכות חיים ותעסוקה ולכן הוכיחו את עצמן כהזדמנויות טובות עבור משקיעי נדל"ן למרות שהצמיחה בהן איטית: אלבקרקי בניו מכסיקו, סקרמנטו, טוקסון, ברמינגהם באלבמה, אינדיאנאפוליס, קנזס סיטי, לואיוויל בקנטקי, סינסנטי, דטרויט, מילווקי, סנט לואיס וקליבלנד.

לא משנה איפה תשקיעו בארצות הברית, אך סביר להניח שגם אחרי משבר הקורונה, המדינה הזו תוכיח שהיא כמו עוף החול. בכל פעם שמספידים אותה או מדבירם על שקיעתה היא מוכיחה את יכולתה לצמוח מחדש ולספק לפחות בהיבט הכלכלי תשואות נפלאות למי שבוחר להשקיע בה, בין אם בשוק המניות, בחברות הטכנולוגיה או בשוק הדיור והנדל"ן.

חברות מודיעין עסקי בארץ ובעולם

במהלך העשור האחרון תחום מודיעין עסקי הפך להיות נכס חשוב ללא מעט חברות, בין אם אנחנו מדובר על חברות גדולות ובין אם מדובר על חברות קטנות יותר. מודיעין עסקי מתפשט על לא מעט תחומים של חברות, החל משיווק, למידה של המתחרים ומוצרים שעוד בפיתוח ועד לנתונים פיננסים של החברה המתחרה. אבל מכיוון שאנו חיים כיום בעולם גלובלי וחברות מכל העולם עושות עסקים גם בישראל, המודיעין העסקי הפך להיות פקטור עוד יותר חשוב עם התחרות שגדלה וגם שיתופי הפעולה.

חברות מודיעין עסקי גלובליות

לא מעט חברות מודיעין עסקי בכל רחבי העולם התפתחו בשנים האחרונות, אבל התופעה הזו שונה כאשר מדובר על יבשות כמו ארצות הברית, אירופה, אסיה ואמריקה הלטינית. אזורים אלו מלאים בחברות מודיעין המתמחות במגוון תחומים.

1. GBI- חיפושים

חברת מודיעין עסקית המתמחה בניתוח נתונים ואיסוף חדשני מוביל ועם שלוחות באזורים כמו אמריקה הלטינית, אסיה, אירופה וארצות הברית. יחד עם צורות ניתוח ואיסוף מודיעין חדשניות, החברה גם נהנית מקשרים בין לאומיים ענפים ומגוונים.

2. Datamyne

הוקמה בשנת 1992 ועסקה בתחומי סחר שונים, עם השנים הידע בשווקים השונים הופך לידע עסקי רחב ובלא מעט שווקים בעולם. החברה כיום חולשת על פני כ 50 שווקים בעולם, משתמשת במנועי חיפוש פיננסי ומידע אמין, כאשר מידע החברה הולך וגדל בצורה אסטרונומית בכל שנה.

חברות מודיעין עסקי בארץ

גם במדינה הקטנה שלנו אפשר לראות עוד ועוד חברות העוסקות במודיעין עסקי, יחד עם חקירות פרטיות או יעוץ עסקי או רק מודיעין עסקי בלבד.

1.e.s

חברת ריגול עסקי ומבצעי אשר נשנעת על איסוף יומנט, ניתוח דאטה אנושי וניתוח באמצעות טכנולוגיות שונות וייחודיות. החברה מתעסקת גם בייעוץ ומתן פתרונות שונים לעסקים, משתפת פעולה עם מגוון חברות מעבר לים וגם פועלת שם.

2. CGI group

אחת מחברות הותיקות בישראל לייעוץ עסקי ומתן שירותים כמו ייעוץ אסטרטגי ומודיעין, הוקמה בשנת 1989 ובעלת ניסיון עשיר ברחבי העולם ובישראל בפרט. מתמחה לא רק בארגונים אלא גם במוסדות וכמובן נשיא החברה הוא לא אחר מאשר יעקב פרי ראש השבכ לשעבר.

בחירות בעידן הקורונה

המאבק בנגיף הקורונה אינו מפריד בין שמאל וימין. הקורונה שהגיעה לעולם מטרתה היא אחת – לאחד את כל החלקים ואילו אנו רואים ברחבי העולם ובארץ שהשנאה בין המחנות מגיעה לשיאים חדשים! לא ממשלת ימין ולא ממשלת שמאל יוכלו לתת פתרון לקורונה לפני שאנחנו נתאחד ונרצה לשנות את דרכנו ממצב של שנאת חינם לאהבת חינם.

העיקר העומד לפנינו עכשיו הוא המאבק בווירוס הקורונה ואין לאף אחד, משמאל או מימין את הכלים לנצח אותו. לא יעזרו לנו בדיקות מהירות יותר או מערך חקירות אפידמיולוגיות משוכלל. לא בכוחנו לעצור את הווירוס הזה, הוא יישאר ויעבור על כל העולם, יכופף את כולם בלי יוצא מהכלל.

אנו חווים התפרעויות בארה"ב. איך אפשר לאחות את השבר שנפער בחברה האמריקאית ביום שאחרי הבחירות? העניין הוא, שטבע האדם הוא זה שצריך להשתנות. נבראנו לעולם הזה עם רצון ליהנות או במילים אחרות אגו, ופה בעצם שורש הבעיה, מכיוון שחוץ מלחשוב על עצמי או במילים אחרות מה יוצא לי מכל פעולה שאני עושה בחיים אני פשוט תקוע! 

יצא כך שלפני הבחירות נשיא ארה"ב חטף קורונה ולאף אחד לא היה מושג מה הולך להיות. אנו רואים שהשליטה שלנו על החיים מאוד מוגבלת בלשון המעטה. סגרים ומגבלות ברחבי ארצות הברית, התמוטטות של כלכלות, התפרצות של מלחמות אזרחים, אלימות בלי סוף, פשוט כואב הלב לראות חדשות. 

הדרך להיפטר מווירוס הקורונה ונזקיו היא פשוטה – חינוך לשינוי טבע האדם. יותר ויותר אנשים מתחילים להפנים שמשבר הקורונה אמנם פרץ לתודעתנו כמשבר אפידמיולוגי, אך עד מהרה התפתח למשבר כלכלי פיננסי גלובלי וכתוצאה מכך מאפשר לנו לבחון את אורח חיינו ואת סדרי העדיפויות שלנו. 

מי שחושב שהנה משלוחי החיסונים בדרך והכל עומד לחזור למה שהיה טועה טעות גדולה מפני שהאדם בעולם הזה חולה. אותו רצון הרסני היינו האגו צריך לעבור תהליך של תיקון.

איחוד העם כאן מזמן

גילו של אדם כשהוא מבוגר מהווה יתרון כאשר באופן שהוא יכול להביט לאחור ולהביט במצב הקיים ויש לו נקודות השוואה אובייקטיבית עד כמה שניתן. נכון שיש בראיה זו נוסטלגיה והתרפקות על העבר והזמן כאילו מטשטש את המציאות כפי שהייתה. עם זאת, עדיין ההרגשה שלו משקפת את האמת כפי שהוא חש ומרגיש אותה. לפי דעתי ומתוך ניסיון החיים, אני יכול לומר בבירור שהשינוי מהרגשת עם אחד מאוחד לעם מפולג לכתות ומפלגות, שמאלנים וימניים, חרדים וחילוניים, ערבים ויהודים, ופילוג מגדרי, החל לאחר מלחמת ששת הימים.

עד לאותה שנה הייתה הרגשת אחדות שנבעה בעיקר מאורח חיים די ספרטני, מהסיבה שכמעט לא היו האמצעים שהיו יכולים להבליט את הפערים בין האנשים. גם לאנשים אמידים לא היה כמעט מה לרכוש. המכוניות היו די פשוטות, מוצרי החשמל היו מוגבלים במבחר שלהם, כמעט ולא נסעו לחו"ל ואפילו בתים מפוארים כמעט לא נבנו. כל הגורמים הללו הביאו למצב שכמעט לא היו סיבות לאנשים להרגיש אחד כנגד השני מקנאה או חוסר הסכמה.

מלחמת ששת הימים הייתה בעצם פתיחת שסתום לבניית כל הפערים ושבירת הרגשת האחדות בעם, האיום הביטחוני שהחזיק אותנו כעם נראה כנעלם, שליטה על עם אחר הביאה לתופעות של בידול גם כנגד האוכלוסייה הערבית בארץ, ופתיחת השווקים ופריחת החלום האמריקאי גרם לפערים אדירים בחברה.

שחרור ירושלים ושליטה על מקומות קדושים ליהודים ולדתות אחרות הכניס את כל נושא הדת והפלגנות בין האנשים. הרצון של כל זרם לכפות על השני הביא לפלוג בולט בין הדתיים לבין החילוניים. בנוסף שליטה על מקומות קדושים למוסלמים שנמצאים במקומות קדושים ליהודים קרי הר הבית פתח פער עמוק בין שתי התרבויות.

אם נוסיף את כל נושא ההתנחלויות וחוסר ההסכמה הבולט בין תומכי מדינה אחת לשני עמים לבין תומכי שתי מדינות לשני עמים ואת הייאוש וחוסר ההצלחה לבנות גשר של שלום בין שני הגושים ובין הערבים ליהודים הרי לכם מתכון נוסף בעוגת פילוג העם.

אז כיצד מגיעים לאחדות? מן הסתם, כמות התשובות שנקבל שווה לכמות האנשים שנשאל, ממקום של אין צורך באחדות או אחדות רק לפי הדעה שלנו ועד להסכמה לוויתור על הכל למען אחדות, וכל מה שביניהם. כנראה שנצטרך גורם כלשהו חיצוני שיגרום לאנשים לוותר על משהו מעמדותיהם, גורם כזה יכול להיות איום קיומי או הרגשה של רווח מהשגת אותו גורם הגדול מההשקעה באיחוד, גורם נוסף יכול להיות בהכרת מטרת הבריאה על פי חכמת הקבלה.

מי יותר יפה

בטבע אנו רואים שהזכרים מרהיבים בצבעיהם היפים, נושאים על ראשם משקל רב בקרניהם, בעלי תכסיסים רבים להיות הכי מושכים, יפים, גדולים ובעיקר להבליט את איכותם. זכרים רבים מחזרים אחרי הנקבות בשלל ריקודים ומחוות והכל כדי לזכות בתשומת ליבן ולאפשר להם להעביר הלאה את המטען הגנטי היקר להם מכל. אכן, בטבע הזכר הוא החלק היפה ולא פעם הם מסתכנים בטריפה מצד הטורפים כי בזמן החיזור כל תשומת ליבו של הזכר נתון לבת הזוג והוא יעשה כל שנדרש כדי שהמיועדת תבחר בו. לעומת הזכר, הנקבה בטבע מאד חד גונית, קטנה ולא בולטת בשום דרך, להיפך, היא מאוד דומה לצבעי הקרקע בה היא רגילה לחיות ולובשת חליפת הסוואה מעולה שעוזרת לה לגדל את צאצאיה על הקרקע מבלי שטורפים יבחינו בה.

אצלנו, בני האדם, נראה כילמראית עין הכל הפוך – האישה היא המתקשטת, מתהדרת ומנסה למשוך את תשומת ליבו של הזכר. הזכר לעומתה עושה טובה שירד לפני רגע מהעצים ולא ממש אכפת לו חיצוניותו או יופיו, למרות שבשנים האחרונות חלה מגמת שינוי בכל הקשור לחיצוניות של הגברים ובכלל כבר הכול שזור אחד בשני בכל נושא היופי והטיפוח ואין הבדלים בהשקעה בין גברים נשים בחיצוניות. אם נתבונן לעומק בשני המינים נגלה שאנו בני האדם דווקא כן פועלים כמו בטבע ולא הפוך כפי שנדמה לנו. האישה מחפשת אצל בן הזוג הפוטנציאלי יופי פנימי, היא מחפשת איכות גבוהה, כישורים טובים, גנים משובחים, היא מחפשת גנטיקה טובה בדיוק כמו בטבע, רק בלבוש אחר, אבל בסה"כ, האישה מחפשת זכר שיעביר לצאצאיה יופי וחוסן פנימי שיעזרו לנולד לחיות חיים טובים וארוכים מספיק כדי להמשיך את השושלת ממש כמו בטבע. 

הגבר מחפש באישה יופי. זה נשמע שטחי אולי, אבל הוא מחפש יופי פנימי, הכוונה לתכונות אופי שיצליחו להעמיד דור המשך ראוי, מוצלח, עצמאי, אחראי, בעל ערכים טובים. בכך הוא מבטיח לעצמו שהגנים הטובים שלו ימשיכו הלאה. בסופו של דבר התנהגותנו תואמת להתנהלות בטבע – כולנו רוצים דור המשך. בגלל שבשנים האחרונות השתבשה עלינו דעתנו עד מאוד ואת כל המרץ שלנו אנו משקיעים ברכישות מיותרות ומוגזמות איבדנו את השורש והמקור ליחסים ביננו לבין עצמנו וביננו לאחרים ונדמה שכולנו מקשה אחת ולא זכר ונקבה. הסגידה לאינדיבידואל מבלבלת אותנו וכיום ההבדלים בין זכר ונקבה מטושטשים. נחזור לחיות בהרמוניה עם הטבע ונגלה את פנימיותנו ויופיינו מחדש.